We zoomen we even in op de plannen rondom wonen, belastingen en de kosten van energie. Veel maatregelen raken direct je maandlasten — via hypotheekregels, lokale lasten en de inkomsten- en vermogensbelasting.

Na de rijtour door Den Haag, de hoedjesparade in de Koninklijke Schouwburg en een troonrede namens een dubbel demissionair kabinet, zat het er voor de Koning en zijn gevolg na de balkonscene weer op: een Prinsjesdag 2025 vol symboliek met een wat karige inhoud. Wat hebben de overgebleven beleidsmakers in petto voor (toekomstige) huiseigenaren en in bredere zin voor Nederland?

Zeker is dat nog niet alles zeker is, na twee dagen debatteren over de inhoud van 'het koffertje' en met verkiezingen eind oktober. Toch zoomen we even in op de plannen rondom wonen, belastingen en de kosten van energie. Veel maatregelen raken direct je maandlasten — via hypotheekregels, lokale lasten en de inkomsten- en vermogens-belasting. Ook komen er nieuwe en aangepaste regelingen voor starters en voor verduurzaming en meer. Hieronder vind je de hoofdpunten per thema.

Inzake wonen; betaalbare koop voor starters (NFBK)

Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen draait sinds 1 juli 2025. Het fonds helpt ontwikkelaars en corporaties om een deel van de nieuwbouw onder de marktwaarde aan koopstarters t/m 35 jaar te verkopen. Voorwaarden: een inkomen tot twee keer modaal en een marktwaarde tot €405.000. De koperskorting ligt grofweg tussen 10% en €70.000 en wordt bij verkoop deels verrekend. Dit vergroot de kans op een betaalbare nieuwbouw-woning voor starters.

Hypotheek: leennormen en energielabel

De extra leenruimte die je krijgt bij zeer energiezuinige woningen (hoge labels) wordt in 2026 verlaagd. Aanpassing van de Regeling hypothecair krediet houdt rekening met lagere opbrengsten van zonnepanelen na het einde van salderen. Laat dus tijdig checken wat dit voor je maximale hypotheek betekent bij nieuwbouw of aankoop van een zeer zuinige woning.

Rentekorting voor woning met A-label

Een A-label geeft momenteel een extra rentekorting van 0,15%. Er moet binnen 2 jaar na het afsluiten van de hypotheek een A-label worden afgegeven om alsnog deze rentekorting te kunnen krijgen.

NHG Grens wordt verhoogd

De grens voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt m.i.v. 01-01-2026 verhoogd tot € 470.000. Het gebruik maken van NHG biedt meer zekerheid maar vooral een lagere hypotheekrente. Bij 10 jaar rentevast kan dit rentevoordeel oplopen tot wel 0,4%.

De voorgenomen NHG e, wat kan het betekenen voor jouw hypotheek?

Zoals hier eerder bericht werkt NHG aan NHG e: een verduurzamingsklasse die kopers van E/F/G woningen met NHG een rentekorting van 0,2% gedurende 10 jaar kan geven. De beschikbare extra leenruimte dient dan wel echt voor verduurzaming te worden ingezet. Na passeren heb je 2 jaar om de maatregelen uit te voeren.

Overdrachtsbelasting en startersvrijstelling

De startersvrijstelling wordt in 2026 verruimd tot een woningwaarde van €555.000 voor kopers van 18–35 jaar die de vrijstelling niet eerder gebruikten. Deze is momenteel €525.000. Het tarief voor woningen die niet als hoofdverblijf dienen (bijvoorbeeld als belegging of vakantiewoning) daalt per 2026 naar 8% (was 10,4%), terwijl voor eigen bewoning het 2%-tarief van kracht blijft.

Inzake belastingen; inkomstenbelasting (box 1) de grens gaat omhoog

Komend jaar moet je meer verdienen voor het toptarief: de grens verschuift naar €79.137, het percentage blijft gelijk. De belastingpercentages in de lagere schijven dalen wel licht. Dit zijn de voorgestelde schijven en tarieven voor 2026:

• Schijf 1 (t/m €38.883): 35,7% (AOW’ers 17,8%).
• Schijf 2 (€38.883–€79.137): 37,56%.
• Toptarief boven €79.137 blijft 49,5%.

De wet Hillen wordt verder afgebouwd

Heb je (bijna) geen hypotheekschuld en is je eigenwoningforfait hoger dan je aftrekbare kosten? Dan gold de Hillen aftrek. Deze wordt in 30 jaar afgebouwd, met 3,33% per jaar: in 2025 was nog 76,67% van het verschil aftrekbaar, in 2026 nog 73,33%. Gevolg: iets meer bijtelling in box 1.

Box 3: hoger forfait en lager vrij vermogen

Opvallend: het forfaitaire rendement voor overige bezittingen stijgt in 2026 naar 7,78% (2025: 5,88%). Het heffingsvrije vermogen daalt naar €51.396 per persoon (voor fiscale partners €102.792). Kun je met de tegenbewijsregeling aantonen dat je werkelijke rendement lager is dan het forfait, dan kan de aanslag worden bijgesteld. Het kabinet werkt toe naar een nieuw box 3 stelsel op werkelijk rendement in 2028.

WOZ: stijging in 2026

De WOZ waarden voor woningen -per peildatum 1 januari 2025- stijgen naar verwachting gemiddeld 9,5%–11,5% in 2026. Gemeenten bepalen zelf de ozb tarieven, maar veel eigenaren zien hierdoor hogere woonlasten. Regionaal blijven de verschillen groot.

Erf- en schenkbelasting: meer tijd en minder dubbel werk

Vanaf 2026 wordt de aangiftetermijn voor de erfbelasting verlengd naar twintig maanden (voorheen acht), waardoor de belastingrente ook later gaat lopen. Schenkingen in de 180 dagen vóór overlijden hoef je niet meer apart in de schenkbelasting aan te geven; deze tellen dan uitsluitend mee in de erfbelasting.
Energie en verduurzamen

Salderen: 2026 nog wél, einde per 2027

In 2026 blijft de salderingsregeling voor zonnepanelen in stand: je leverancier verrekent teruggeleverde kWh één op één met je verbruik tegen hetzelfde tarief (inclusief belastingen), zodat je alleen betaalt voor je nettoverbruik. Per 1 januari 2027 stopt salderen: je krijgt dan een aparte terugleververgoeding en betaalt het volledige leveringstarief over je verbruik.

Heb je of sluit je een nieuw meerjarig energiecontract af? Check dan expliciet of die jaarsaldering geldt voor de hele looptijd en wat er gebeurt na 1 januari 2027. Recent oordeelde een rechter dat een consument zijn leverancier aan gemaakte afspraken mocht houden.

Wat betekent dit voor jou?

Realiseer je bij het verwerken van al deze informatie dat nog niet alles zeker is. Veel dient nog door de Tweede en Eerste Kamer te worden goedgekeurd en er komen verkiezingen aan. Toch is het voorstelbaar dat je wilt weten wat de plussen en minnen voor jouw huishouden en toekomstplannen betekenen. Volg deze berichtgeving en weet dat je financieel adviseur je graag met raad en daad bijstaat.

Heb je naar aanleiding hiervan nog een vraag?

We staan voor je klaar! Stuur ons eenvoudig een berichtje, dan nemen we contact met je op.